二房东不退押金怎么办?押金不退的不同情形分析
转载自:房天下时间:2016-04-26 10:21550人浏览
在我们从 二房东 手中租住房屋,想要退租的时候, 二房东 不退押金该怎么办呢?现实生活中, 二房东 不退押金的事件频发,但是结局却不一定都是一样的。
一、 二房东 欺诈
当初租房子时,张先生称其为房东并与小明达成口头协议将两室中的次卧租给小明,但签合同时他告诉小明是 二房东 ,并要身份证复印件说给房东,当时小明已经交掉房租的钱,期间不许小明看合同,并向他与此房的 中介 隐瞒小明已住进来。后来小明发现他并未通知房东自己是租客,并从中获利。小明深感被骗,提出退租,当时小明签了一年,要 搬家 时小明提前一个多月告诉他,他以没时间为由推脱,并要小明给他找到其满意的租客,否则一个月的 租金 与押金概不退还。
上述案情中,明显 二房东 有过错,因欺诈而签订的租房合同无效。小明可以找到房屋人,如果他不同意转租的,小明可以要求 二房东 承担赔偿责任, 租金 和押金可以要求退还。
二、 租客违约
小李与房东订立 房屋租赁合同 ,约定合同租期2年。3月25日小李对房东提出要解除合同。由于新租的房子4月6日才能 交房 ,所以小李的房租也是交到了4月6日。4月6日小李打包完东西后通知房东过来结算,结算完毕后小李把钥匙也交给了房东。但当小李找他要回房屋押金的时候,他说合同没到期不退还房屋押金,经过协商无法解决。该房东为“ 二房东 ”专业从事群租生意的,这间房子是他从房屋 业主 那里租来然后经过改造的。
当时订立租房合同的时候由于没有通过专业的房屋租赁公司,所以合同模块是由 二房东 拿出来的,所以合同的各种条款都是向他一边倒。现在小李找他要回押金时,他就一口咬定合同上写明了“若房屋租期未到,不退押金”,小李认为合同显失公平,因此合同不生效。但 二房东 坚持合同是双方同意签署的,是有效力的。
上述案情中,小李违约, 二房东 有权不退押金。当时合同模板虽然是 二房东 提供的,但是合同并未显失公平,约定租期未到押金不退,并非毫无道理。因此,本案中小李存在违约行为,按照合同约定,押金可以不退。
三、 总结
二房东 不退押金,肯定事出有因,到底能不能拿回我们的押金,我们可以向律师咨询,获得专业建议,这样可能事半功倍。
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