房屋预售证怎么查询？房屋产权过户要注意什么？

房屋预售 证要怎么查询呢？预售证就是这套 新房 屋进行预售，如果想要预售房屋的话，一般都会交付一定的 定金 ，那么，大家对于这种预售证不是很清楚，所以想要查询一下，接下来我们来说说 房屋预售 证怎么查询？房屋 产权过户 要注意什么？一起来参考一下吧

房屋预售 证怎么查询

1、 商品房预售许可证 查询可以去市国土房管局，也可去相关官方网站查询 商品房预售许可证 。

2、 商品房预售许可证 是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 房地产开发企业 销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有 房屋所有权 证书。 购房 者如需调查房屋的建筑质量，还可查 验房 地产商的《工程验收证》。

3、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证， 发展商 将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。

商品房预售许可证 不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与 商品房预售许可证 的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（ 现房 ）销售许可证的取得必须符合下列条件：

（1）开发企业具有企业法人 营业执照 和 房地产开发企业 资质证书；

（2）取得 土地使用权 证书和使用土地批准文件；

（3）持有 建设工程规划许可证 和建设工程开工许可证；

（4）已通过 竣工验收 ；

（5）供水、供电、供热、燃气、通信等 配套 基础设施具备使用条件，其他 配套 基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

（6） 物业管理 方案已落实。买 现房 的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

房屋 产权过户 要注意什么

房产过户 需准备以下材料：

1、 房地产转移登记 申请表；

2、申请人身份证明；

3、 房屋所有权 证书或者房地 产权证书 ；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

关于 房屋预售 证怎么查询，房屋 产权过户 要注意什么的全部知识就到这里了，我们在 购房 的时候，其实在办理 房屋过户 是非常重要的，在交易过程中最重要的问题就是过户了，如果大家想要查询房产预售证的时候，可以参考一下这篇文章，使用以上介绍了方法，就可以查询的到，而且在 产权过户 的注意事项也有很多，大家必须要清楚。